最新数据显示，中国买家以一年近300亿美元的购房金额，首次超越加拿大，成为美国房地产市场最大的海外买家群体。这一转变不仅反映了全球资本流动的新趋势，也凸显了中国高净值人群对海外资产配置的持续热情。
根据全美房地产经纪人协会的报告，中国买家在过去一年中在美国住宅房地产上的投资总额达到约295亿美元，同比增长超过15%。同期，加拿大买家的购房金额约为240亿美元，退居第二位。从地域分布来看，中国买家更青睐加州、纽约、德州和华盛顿州等经济发达、教育资源集中的地区，其中豪华公寓和独立别墅是最受欢迎的物业类型。
多位资深房地产经纪指出，中国买家的涌入主要受多重因素驱动：一是国内房地产市场调控政策收紧，促使部分资金转向海外；二是美元资产的保值增值潜力及美国稳定的法律环境吸引投资者；三是子女教育和移民需求持续推动购房决策。人民币汇率波动和全球政治经济环境变化也影响了买家的资产配置策略。
这一趋势对美国本地市场产生了显著影响。在热门购房州，中国买家的竞价推高了部分区域的房价，尤其是高端住宅市场。同时，专业服务需求上升，促使更多经纪公司增设中文服务团队，并开发针对中国客户的营销渠道。例如，某大型经纪公司报告称，其国际业务中对中国买家的销售额同比增长逾30%。
挑战也随之而来。中美贸易摩擦及外汇管制政策可能对未来交易量造成不确定性。一些经纪商表示，中国买家近年更倾向于全款购房，以规避贷款限制，但这也可能加剧局部市场的泡沫风险。
专家预测中国买家在美国房市的活跃度仍将维持，但增长步伐或放缓。随着全球疫情后经济复苏及政策调整，买家可能更注重长期投资回报与风险平衡。房地产经纪行业需持续适应国际化需求，通过数字化工具和多语言服务提升竞争力，以抓住这一新兴市场机遇。
